L'essentiel en 5 chiffres
- 57 094 marchands de biens sont en activité en France (code d'activité 68.10Z), auxquels s'ajoutent environ 55 000 agences immobilières indépendantes (hors réseaux, franchises et entrepreneurs individuels).
- Plus d'un sur deux est installé dans trois régions : Île-de-France (23 %), Provence-Alpes-Côte d'Azur (15 %) et Auvergne-Rhône-Alpes (13 %).
- Paris compte à elle seule 7 736 marchands de biens, soit 13,5 % du total national.
- Une profession jeune : 35 % des sociétés en activité ont été créées il y a moins de cinq ans.
- 2026 repart à la hausse : 2 614 sociétés créées de janvier à août 2026 et toujours actives, contre 2 494 sur la même période de 2025 (+5 %).
1. Une profession très concentrée
| Région | Marchands de biens | Part nationale |
|---|---|---|
| Île-de-France | 13 342 | 23 % |
| Provence-Alpes-Côte d'Azur | 8 762 | 15 % |
| Auvergne-Rhône-Alpes | 7 296 | 13 % |
| Occitanie | 5 251 | 9 % |
| Nouvelle-Aquitaine | 5 248 | 9 % |
| Grand Est | 3 811 | 7 % |
| Hauts-de-France | 2 862 | 5 % |
| Pays de la Loire | 2 354 | 4 % |
| Bretagne | 1 859 | 3 % |
| Bourgogne-Franche-Comté | 1 783 | 3 % |
| Normandie | 1 668 | 3 % |
| Centre-Val de Loire | 1 171 | 2 % |
| Outre-mer et Corse | 1 687 | 3 % |
Les dix premiers départements regroupent 46 % des marchands de biens. À l'autre extrémité, la Lozère (14), la Creuse (25), le Cantal et la Haute-Marne (28 chacun) en comptent moins de trente.
2. Le classement des départements
- 1. Paris (75)7 736
- 2. Alpes-Maritimes (06)3 574
- 3. Bouches-du-Rhône (13)2 741
- 4. Rhône (69)2 513
- 5. Gironde (33)2 055
- 6. Var (83)1 723
- 7. Nord (59)1 599
- 8. Hauts-de-Seine (92)1 533
- 9. Hérault (34)1 532
- 10. Haute-Garonne (31)1 268
La surprise de la Côte d'Azur : Les Alpes-Maritimes arrivent deuxièmes, devant les Bouches-du-Rhône et le Rhône, pourtant bien plus peuplés. Le Var complète ce trio méditerranéen dans le top 6.
3. Les villes
Hors Paris, les communes où sont domiciliées le plus de sociétés (marchands de biens et agences indépendantes) :
- 1. Marseille1 292
- 2. Nice1 220
- 3. Lyon1 010
- 4. Toulouse607
- 5. Bordeaux590
- 6. Cannes467
- 7. Strasbourg421
- 8. Montpellier414
- 9. Nantes351
- 10. Lille307
Nice fait presque jeu égal avec Marseille, deux fois et demie plus peuplée, et Cannes devance Strasbourg, Montpellier ou Nantes.
4. Une profession jeune, portée par 2021 et 2022
Sociétés de marchands de biens en activité aujourd'hui, selon leur année de création :
- 20182 134
- 20192 742
- 20203 592
- 20214 931
- 20225 251
- 20233 526
- 20243 281
- 20253 844
- 2026 (janv. à août)2 614
- 35 % des marchands de biens en activité ont moins de cinq ans, 39 % plus de dix ans.
- Les sociétés créées en 2021 et 2022 sont les plus nombreuses, avant un net recul en 2023 et 2024, période de forte hausse des taux de crédit.
- La reprise se confirme : +17 % en 2025 par rapport à 2024, et +5 % sur les huit premiers mois de 2026 par rapport à 2025.
Méthode
- Source : base Sirene des entreprises de l'INSEE. Sont retenues les sociétés actives dont l'activité principale est 68.10Z (« Activités des marchands de biens immobiliers ») ; les agences immobilières indépendantes (68.31Z) sont comptées à part, hors grands réseaux et franchises.
- Localisation : adresse du siège social. Une société peut acheter et revendre des biens ailleurs que dans son département.
- Années de création : il s'agit des sociétés encore actives aujourd'hui. Les sociétés fermées entre-temps n'apparaissent pas, ce qui minore les années les plus anciennes : les comparaisons sont plus fiables sur les années récentes.
- Les sociétés ayant demandé leur retrait de Marchandia ne sont pas comptées. Aucune société n'est nommée.
Les chiffres à jour, par région, département et commune, sont dans l'Observatoire des marchands de biens.
Citer cette étude
Les chiffres peuvent être repris librement, en citant la source avec un lien vers cette page (licence Creative Commons CC BY 4.0) :
« Les marchands de biens en France en 2026 », Marchandia, d'après la base Sirene de l'INSEE, données au 24 octobre 2026 : https://marchandia.fr/etude-marchands-de-biens-2026
Contact presse : Drice Garcia, contact@marchandia.fr