Géomètre-expert : division de terrain, copropriété et marchands de biens

La division de terrain

Le marchand de biens achète une maison sur un grand terrain et détache une ou plusieurs parcelles pour les vendre comme terrains à bâtir. L'opération demande un bornage, un plan de division, l'autorisation d'urbanisme adaptée selon le projet et la commune, puis un document d'arpentage pour mettre à jour le cadastre.

Le géomètre-expert, seul habilité à fixer les limites de propriété par un bornage, est le premier interlocuteur. Votre conseil sur la faisabilité, les accès, les réseaux et les surfaces minimales peut décider de l'achat.

La mise en copropriété

Un immeuble acheté en bloc ne peut être revendu par lots qu'après sa mise en copropriété : état descriptif de division, calcul des tantièmes, règlement de copropriété. Sans ces documents, aucun appartement ne peut être vendu séparément. C'est une mission longue et technique, où le savoir-faire du géomètre-expert est reconnu.

Les relevés, plans et surfaces

• Le relevé de l'existant, indispensable à l'architecte et aux entreprises.
• Le mesurage des surfaces pour les annonces et les actes de vente, dont la surface Carrez en copropriété.
• Les plans de vente, clairs et à jour, qui rassurent les acheteurs.

Ce que le marchand de biens attend

• Un avis rapide avant l'achat : la division est-elle possible, combien de lots, quelles contraintes ?
• Des délais annoncés et tenus : la commercialisation ne peut pas commencer avant.
• Un prix par lot ou par mission, simple à intégrer à son budget d'opération.

Trouver les bons prospects

Ciblez les marchands de biens des secteurs où le foncier se divise : communes périurbaines, quartiers de maisons sur de grandes parcelles, villes où les immeubles anciens sont nombreux. Consultez les chiffres de votre département pour repérer les communes où ils sont les plus présents.

Bonjour, je suis géomètre-expert à [votre ville]. J'accompagne des marchands de biens sur leurs divisions : bornage et division de terrains, mise en copropriété d'immeubles, plans et surfaces. Avez-vous une opération de division à l'étude ? Je peux vous indiquer rapidement les étapes et les délais.

Une relation qui dure

Les marchands de biens qui divisent le font de façon répétée. Une première mission bien tenue vous place pour toutes les suivantes, et vous fait recommander auprès de leurs architectes et de leurs notaires. La page Marchandia pour les géomètres-experts propose un autre exemple de message.